分譲マンションや戸建て住宅の開発を中心に事業を行っており、その供給エリアは九州地方を中心に拡大しています。また、不動産開発に加えて、不動産仲介業務や賃貸管理なども手掛けており、地域密着型のビジネスモデルを採用しています。
グランディーズの強みは、長年の不動産開発の経験と、地域のニーズを的確に捉えることで、高品質かつ魅力的な住まいを提供する点にあります。特に、地元の需要に応じた商品設計や販売戦略が評価され、地域社会からの信頼を築いています。
大分県に本社がある不動産の会社だよ
Contents
銘柄情報
大分地盤の不動産会社。近県・四国や関東に展開。低価格の建売住宅と投資用物件開発が２本柱
| 総合判定 | ★★★☆☆ | 1株配当（予想） | 20円 |
| 優待権利確定月 | 6月12月 | 優待の価値 | 30,000円 |
| 優待回数 | 2回/年 | 配当利回り（予想） | 3.15% |
| 株価 | 634円 | 優待利回り | 9.46% |
| 優待の最低取得額 | 317,000円 | 総合利回り（予想） | 12.62% |
優待偏重のため-1、来期減益リスクのため-1
株主優待の内容
6月12月の年2回
クオカード
| 持ち株数 | クオカード |
|---|---|
| 500株 | 15,000円相当 |
優待は500株からです。100株では貰えないので注意
2024年9月24日優待新設発表
株主優待制度導入の目的
株主の皆様の日頃のご支援に感謝するとともに、より当社グループの事業内容へのご理解を一層深めてい
ただくことと、当社株式への投資の魅力を高め、より多くの皆様に当社株式を中長期的に保有していただくこ
とを目的に株主優待制度を新設することといたしました。
業績
回復想定の建売住宅は需要低迷続き、横ばい（前期45戸）止まり。が、インバウンド回復で福岡の簡易宿泊所が想定上回る高値で売れ、粗利押し上げ。営業益大幅増額。20周年記念配。25年12月期は宿泊所剥落だが、建売住宅増や他物件で補う。
木造アパートを新規の関東圏含めて多数仕込み中。25年度は賃貸マンション含め手持ち投資物件総動員で販売確保。
減収増益、連続増配
株価
2023年を底に回復傾向
特色
事業内容
グランディーズの事業は、大きく分けて以下の2つの分野に分類されます。
(1) 分譲事業
分譲マンションの企画・開発・販売を主力事業としています。同社が手掛ける物件は、デザイン性や機能性を追求したものが多く、都市生活者やファミリー層に人気があります。特に福岡市内やその周辺地域において、交通アクセスや生活環境に優れた立地条件を重視したマンション開発が特徴です。また、分譲マンションの他にも、一戸建て住宅や宅地開発にも積極的に取り組んでおり、多様な住宅ニーズに対応しています。
(2) 不動産賃貸・管理事業
グランディーズは、自社で開発した物件の賃貸管理も行っており、賃貸経営に関するノウハウを活かして、オーナーや入居者に対する質の高いサービスを提供しています。また、賃貸物件の仲介事業にも力を入れており、物件の紹介から契約管理まで、トータルサポートを行っています。この事業セグメントは安定したキャッシュフローを生み出すため、同社の経営基盤を支える重要な要素です。
財務状況と業績動向
グランディーズは、着実な成長を続けています。直近の決算では、売上高および営業利益ともに堅調に推移しており、特に分譲マンション事業の拡大が大きく寄与しています。九州エリアにおける不動産需要の高まりや、都市部への人口集中が同社の業績を押し上げる要因となっています。
また、グランディーズは財務体質の健全化にも注力しており、自己資本比率の向上や負債の適切な管理を行っています。これにより、将来の不動産市況の変動に対しても、柔軟に対応できる体制が整っています。
投資ポイント
グランディーズに投資する際のポイントは、以下の点に集約されます。
(1) 地域密着型の強み
福岡を中心とした九州エリアに根ざした事業展開が特徴です。同社は、地域のニーズに応じた物件開発や販売戦略を展開しており、地元の顧客からの信頼を得ています。人口増加や都市開発が進行しているエリアでの活動は、今後も安定した需要を見込めるため、長期的な成長が期待されます。
(2) 持続的な収益源
分譲事業による一時的な売上に加え、賃貸管理事業が安定した収益源となっています。特に、不動産管理事業は景気の影響を受けにくい側面があり、長期的なキャッシュフローを安定化させる役割を果たしています。このため、景気変動リスクをある程度軽減することができ、投資家にとってもリスク分散の要素となります。
(3) 環境・社会への配慮
近年、ESG（環境・社会・ガバナンス）投資が注目されている中で、グランディーズも環境に配慮した開発を推進しています。省エネ設計のマンション開発や、地域社会との共生を意識した都市開発プロジェクトなど、サステナビリティに関する取り組みを強化しており、社会的な評価も高まっています。このような姿勢は、投資家にとってもプラスの要素となるでしょう。
リスク要因
もちろん、グランディーズへの投資にはリスクも存在します。不動産市況の変動や金利上昇によるコスト増加は、同社の業績に影響を与える可能性があります。また、分譲マンション事業は売上の一部が一時的な収益に依存しているため、市場環境の悪化時には売上が減少するリスクがあります。
さらに、福岡や九州地域への依存度が高いため、地域経済の停滞や人口減少が進行した場合には、業績に影響を与える可能性があります。これらのリスクを十分に考慮しつつ、長期的な視点での投資判断が求められます。
まとめ
グランディーズは、地域密着型のビジネスモデルと安定した賃貸管理事業を強みとする、不動産開発企業です。九州エリアを中心に着実な成長を遂げており、地域社会に貢献する姿勢や環境に配慮した開発が評価されています。一方で、地域経済や不動産市況の変動リスクには注意が必要です。
投資家としては、これらのリスクを理解しつつ、同社の安定した収益基盤と成長ポテンシャルに注目することで、長期的なリターンを期待できる銘柄として検討する価値があるでしょう。
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